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房企年內債務到期規模超千億,融資承壓下“三道紅線”會否迎來調整?

2023-11-07 11:27:00

  近日地產債一度出現普遍下跌,其背后折射出的房企融資問題,再次受到廣泛關注。
  從10月市場情況來看,房企融資規模仍在下滑。
  據中指院統計,2023年10月,房地產企業債券融資總額為276.4億元,同比大幅下降46.2%,環比下降19.5%。累計來看,2023年1-10月,房地產企業債券融資總額為5875.1億元,同比下降8.9%。
  “今年10月80家典型房企融資總量大幅減少,創下2020年以來的新低?!笨硕鸱治鰩煴硎?。
  整體來看,房企2023年融資規模仍處于下降態勢之中。中指院數據顯示,2023年1-10月,房地產企業債券融資總額為5875.1億元,同比下降8.9%,其中,信用債融資3648億元,同比降9.2%。
  “今年以來房企融資金額持續下降,未來幾個月,預計行業融資走向很難發生明顯改善。近期高層強調一視同仁支持房企合理融資,但短期內切實有效落實存在諸多困難,所以房企融資短期內或仍將維持較弱態勢?!敝兄秆芯吭浩髽I研究總監劉水表示。
  克而瑞數據顯示,10月房企融資總量最大的企業為華發股份,其通過一次性增發配股獲得的融資總量為50.42億元。境外債方面,10月仍然沒有房企進行境外債權融資,同時也沒有資產證券化產品成功發行。
  融資規模降低的同時,房企仍面臨較大償債壓力。據中指院統計,2023年內到期債券余額為1165.3億元,其中,海外債占比為23.4%,信用債比例為76.6%。
  而近日部分優質房企出現債券價格下跌的情況,也引發市場對于地產債的擔憂。不過,在10月31日,中央金融工作會議內容中,提及對房地產融資的支持性政策。會議指出,完善房地產金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
  “近日政策面再次定調,滿足不同所有制企業的合理融資需求,未來融資審批上可能會更多支持行業企業在公開市場進行直接融資,以緩解房企融資壓力?!辩R鑒咨詢創始人張宏偉表示。
  國金證券分析師指出,完善房地產金融宏觀審慎管理,意在防止發生系統性風險對金融系統可能造成的沖擊,而是否會對在市場過熱時期出臺的“三道紅線”等相關參數進行調整,適度支持房企修復資產負債表,值得關注。
  業內人士認為,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,意在將自“金融16條”以來所提出的對國有、混合、民營各背景的房企一視同仁,將支持民營房企融資落實到位。
  11月3日,證監會債券部有關負責人再度表示,保持房企股債融資渠道總體穩定,支持正常經營房企合理融資需求。堅持“一企一策”,穩妥化解大型房企債券違約風險。強化城投債券風險監測預警,把公開市場債券和非標債務“防爆雷”作為重中之重,全力維護債券市場平穩運行。
  中國首席經濟學家論壇理事長、上海市經濟學會副會長連平認為,預計房地產融資將平穩有序,具體做法或為延長房地產“金融16條”支持政策實施期限,指導金融機構用好3500億元專項借款、2000億元保交樓貸款支持計劃,加大民營企業債券融資支持工具支持力度,做好“保交樓、保民生”工作。
  “不過,如何解決已出險房企公開市場的直接融資問題,以確保保交樓和債務重組順利進行,將成未來融資政策執行中的關鍵?!睆埡陚シQ。
 

來源:財聯社

編輯:滕珊

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